Ngân hàng hết thời là khách 'VIP' của bất động sản

Với phân khúc văn phòng cho thuê, CBRE dự đoán năm 2013, khách hàng tiềm năng sẽ thuộc các ngành dược, viễn thông, luật... thay cho tài chính - ngân hàng.

2012 là một năm khó khăn với thị trường bất động sản, nhà đầu tư. Nguồn cung căn hộ chào bán mới giảm 65% so với 2011 trong khi số căn hộ hoàn thiện tăng mạnh, cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Mối quan tâm của công chúng chuyển từ thị trường thứ cấp (giới đầu cơ ôm hàng) sang sơ cấp (mua bán trực tiếp với chủ đầu tư) với mức giảm kên tới 30-40% giá chào bán ban đầu.

CBRE cho rằng, với số chung cư tồn kho của Hà Nội hiện nay lên tới 20.500 căn, phải mất 1,5 đến 4 năm đế tiêu thụ hết, tùy khả năng phục hồi của thị trường. Việc giảm giá được áp dụng trong thời gian dài, song gần đây, nhiều chủ đầu tư tại TP.HCM đã thống nhất không tiếp tục giảm giá vì tính hiệu quả của chiến lược này. Nhiều người có đủ khả năng chi trả, song vẫn chần chừ chưa mua nhà vì tâm lý kỳ vọng giá có thể giảm thêm. Đây chính là hệ quả của một thời gian dài bất động sản bị đầu cơ, thổi và đua tranh về giá.

Cùng với nhà chung cư, nhà đô thị, phân khúc văn phòng và nhà cho thuê cũng được dự báo sẽ tiếp tục giảm giá trong năm 2013.

Công ty bất động sản CBRE dự đoán, năm 2013, giao dịch tại phân khúc nhà ở chung cư sẽ tập trung chủ yếu ở các dự án có giá bán đặc biệt hấp dẫn so với đối thủ cạnh tranh và tiến độ xây dựng tốt. Giá chào bán cũng được công ty này kỳ vọng giảm 10%, tiếp nối mức 15% của năm 2012. Đồng thời, trong năm nay, các chủ đầu tư cũng có thể tiếp tục chào giá giảm do áp lực cạnh tranh, tuy vậy theo dự báo của CBRE, mức giảm phải lên tới 30-50% với giá chào bán ban đầu mới có thể hi vọng phát huy tác dụng. Với nhà đất trong các khu đô thị, triển vọng nhìn thấy được năm 2013 sẽ diễn ra với các căn dưới 10 tỷ đồng mà sử dụng được ngay.

Cũng theo dự báo của CBRE, nguồn cung văn phòng năm 2013 cũng sẽ dồi dào, giá tiếp tục giảm. Nguồn khách thuê chủ yếu sẽ tập trung vào nhóm ngành dược phẩm, luật, điện tử viễn thông và dịch vụ khác... thay cho tài chính - ngân hàng. Năm 2012, phân khúc văn phòng hạng A đã giảm từ 37% xuống còn 21%, hạng B từ 26% xuống 23%.

Thị trường căn hộ cho thuê năm 2012 có tỷ lệ trống cao, lên tới 24-25% và giá thuê được dự báo giảm do bối cảnh kinh tế khó khăn tiếp diễn. Trong khi đó, nguồn cung với khách sạn hạng sang 4-5 sao cũng được dự báo tăng mạnh năm 2013 với hơn 1.000 phòng bổ sung (hơn một nửa là khách sạn 5 sao) dẫn tới thừa cung. Mức cạnh tranh đối với phân khúc này cũng được dự báo sẽ khốc liệt hơn so với năm 2011.

Năm 2012, thị trường bất động sản gặp khó khăn khi nguồn cung nhiều, tồn kho cũng không ít. Đây cũng là năm giá bán nhà, đất giảm khá mạnh với các dự án từ bình dân đến trung, cao cấp. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn kỳ vọng giá tiếp tục giảm thêm trong năm nay, và dần quay về giá trị thực.