Dừng dự án, chia nhỏ căn hộ để cứu bất động sản

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, việc chia nhỏ căn hộ chỉ áp dụng với các dự án đã xây dựng xong nhưng đang "ế hàng".

Bộ Xây dựngvừa đề xuất cơ chế để rà soát lại các dự án bất động sản, phân loại chi tiết, từ đó cho phép chủ đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án. Theo đó, đối với những dự án đã xây dựng xong nhưng đang "ế”, nếu doanh nghiệp đề nghị, Bộ Xây dựng cho phép chia nhỏ căn hộ để doanh nghiệp giải phóng hàng tồn kho.

Tuy nhiên, đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, ông Nguyễn Văn Hải cho rằng, việc chia nhỏ căn hộ ở những dự án đang "ế” cần phải xem xét từng điều kiện cụ thể. Việc chia nhỏ căn hộ sẽ làm cho dân số tăng, kéo theo đó là nhiều vấn đề cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội,… Điều này còn ảnh hưởng tới những dự án sắp triển khai phải điều tiết lại. Sở cũng sẽ kiến nghị tới thành phố nếu có dự án phù hợp muốn điều chỉnh.

Xây dựng xong nhưng không bán được hàng là nguyên nhân khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc rơi vào cảnh khó khăn.

Trước các đề xuất "táo bạo” của BộXây dựng, nhiều doanh nghiệp vẫn còn có nhiều lo lắng. Theo ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội bất động sảnHải Phòng, hiện chưa có quy định nào cho phép chủ đầu tư tạm chuyển đổi mục đích sử dụng. Quy trình như thế nào, điều chỉnh đến mức nào cần hết sức rõ ràng, minh bạch bởi việc triển khai có thể rất khó khăn. Chi phí vốn chiếm tới 20% - 50% giá thành nhà. Bên cạnh đó là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, thuế sử dụng đất hiện ở mức cao, ảnh hưởng lớn đến giá thành sản phẩm.

Ông Đoàn Châu Phong, đại diện Vinaconex cho rằng, cần phải có biện pháp cân đối cung cầu, hạn chế nguồn cung ra xã hội nếu làm được việc này sẽ tháo gỡ lớn cho thị trườngbất động sản. Cầu thực nhà ở xã hội lớn nhưng không có tiền mua chính vì thế cũng nên có cơ chế cho những người có nhu cầu ở thực được vay tiền mua nhà theo quy định của nhà nước. Bản thân ngân hàng cũng cần phải tin tưởng cho người dân vay tiền.

Theo ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng - Ngân hàng Nhà nước, cơ quan này cam kết sẽ dành những nguồn vốn nếu thực sự dành cho việc mua, bán nhà để thúc đẩy thị trường.